房地产业无疑是2004年中国最具争议的产业之一。2004年很快过去，但房地产业已浮出水面的几大问题仍会从年尾拖到来年，它们不仅是房市的现实，更将影响中国房地产业的未来。

　　一问：房价为何连涨不止？

　　纵观2004年房地产市场，房价不断攀升。国家统计局最新公布的《国房景气指数报告》指出，今年前１０个月，中国商品房的平均销售价格同比上涨11.7％。究竟是什么因素导致房价持续上涨呢？

　　今年10月下旬，建设部政策研究中心课题组正式发布《怎样认识当前房地产市场形势》的研究报告。报告指出，有三大原因推动全国房价上涨。一是地价上涨、新建住宅成本的上升推动房价上涨。二是房地产供给结构变动，高档商品房供应增加，使得商品房平均价格上扬。三是多种住房需求旺盛，存在大量投资需求。>>详文     

　　但是也有人质疑来自房地产市场的数据。其代表观点是，目前房地产开发商与购房者信息不对称，房价不能反映房地产真实供求关系。房价涨因不明，也使得很多购房者不得不持币观望。

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　　二问：房地产拐点何时出现？

　　目前，房地产是最兴旺的行业之一，房价居高不下，培育出了不少亿万富豪，但房地产行业也不是不落的太阳。房地产行业何时降温，出现房价拐点？

　　中国房地产业协会副会长顾云昌、中国城市科学研究会副会长兼秘书长顾文选等房地产专家认为，中国的房地产市场存在着很大的发展空间，仍将保持较长时间的快速增长，还将“至少兴盛20年”。拐点出现为时尚早。>>详文

　　但也有人认为京沪杭的房地产拐点已现，目前开发商在不断出台的宏观调控政策的形势下，急于回笼资金，未来的国内房地产市场且不论一线楼市，就是二线楼市也即将全面走低。整个房地产市场的价格下降拐点将在明年出现。>>详文

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　　三问：房地产业是否真有泡沫？

　　9月，摩根斯坦利分析师谢国忠在发表的一份研究报告中指出，中国房地产业可能会出现重大调整。他甚至警告说，新一轮资本投机现象可能导致房地产泡沫爆破。>>详文

　　中国地产真的到了最危险的时候了吗？以建设部政策研究中心主任陈淮博士牵头的课题组就此写出了一份报告，得出的结论是：中国地产泡沫论并不成立，中国房地产金融危机在可控范围内。>>详文

　　于是，有关中国房地产是否村有泡沫，泡沫是否将破裂展开了大辩论。

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　　四问：中国房地产会否崩盘？

　　近几年来，英国、澳大利亚和美国等主要国家的房价飙升，市场繁荣。统计显示，这些国家的房地产市场已形成了泡沫。过高的房价意味着风险，一些国家泡沫有破裂的迹象。中国持续飙升的房价，也令人担心房地产市场会不会崩盘。

　　7月，建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾表示，通过一系列宏观调控，房地产业正在逐步回归理性发展的轨道，目前不存在所谓"崩盘"可能。>>详文 

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　　五问：国际热钱抬高中国楼市？

　　豪赌人民币升值的海外资金汹涌进入中国楼市。据一位金融房产专家初步统计，加息前后短短1个多月，就有大约10多亿的海外资金通过各种渠道进入了上海楼市，大肆席卷均价过万的高档房产，把本已全国最高的上海房价再度拉高。>>详文

　　是不是真的有大量国际热钱涌进了上海的楼市，抬高了房价？上海市政府发言人焦扬表示，目前境外人士购房占总体比例的5％左右，还算是一个比较合理的比例。>>详文

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　　六问：温州炒房团“炒”出什么？

　　近几年，长江三角洲城市如上海、杭州、宁波、南京等地的房价扶摇直上，个中原因一言难尽。2004年春天，“温州炒房团”突然成为大家口诛笔伐的对象，大有将温州炒房团归咎为导致房价上涨的第一罪魁祸首之势。到底是不是温州炒房团炒高了房价？

　　中国社会科学院金融研究所尹中立博士在《南方周末》上发表观点，认为温州炒房团利用资金优势左右房地产价格牟取暴利，该行为和股票市场的庄家行为如出一辙，构成了操纵市场罪，应该用该条款约束类似温州炒房团的操纵房地产市场的行为。>>详文 

　　也有观点认为，温州民间到各地炒楼的资金是一条条“鲶鱼”，它所具有的“鲶鱼效应”，正好起到激活各地楼市的效果，刺激各地房产市场，拉动上下游整个产业链增加市场供给，增加地方GDP，扩大就业岗位和增加地方税收。凡是房价上涨较快的城市，其基本原因一定是供给不足，炒楼只是诱因之一。>>详文  

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　　七问：杭州真成了富人天堂？

　　9月2日中午，以“老百姓的网”为口号的中国首个地域性门户网站——浙江都市网(www.zj.com)转载了《新周刊》的一条稿子，题为《杭州，富人的游乐场？》，在杭州乃至浙江的网民中引起了巨大反响。文中指出“人均收入全国排名第十的杭州，房产均价却已经超过广州、北京、上海。杭州，是否已成富人天堂？>>详文

　　也有媒体评析杭州楼市在渐渐挤出“泡沫”后，投资增长呈现真实需求。新华社也撰文认为杭州等地经过宏观调控后，有效抑制了投机性购房。>>详文

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　　八问：2005年房地产市场如何发展？

　　中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华认为，2005年，我国的房地产价格不会破裂猛跌，房地产业的发展也不会大逆转；相反，我国的房地产业仍将以较快的速度持续发展，全国的平均房价仍然会有所上升。>>详文

　　国家统计局官员表示，随着宏观调控措施的逐步发挥作用，中国房地产开发市场发生明显变化，明年房价涨幅可望回落10%。>>详文

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　　九问：此次加息对楼市有没有影响？

　　北京时间10月28日晚上6点13分，一则消息令全球金融市场的很多人士至少同时错愕了30秒钟。中国人民银行宣布，九年来首度加息。目光又都聚集到了房地产市场，很多观点认为，加息把中国房地产市场推到了风口浪尖，将对它产生重大影响。>>详文

　　加息之后对房地产行业的影响到底有多大？有媒体调查后发现，房地产行业并未受太大波动，无论是开发商、二手房交易商还是购房者，都没有因为加息而严重“感冒”。>>详文

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　　十问：宏观调控对房地产市场有何影响？

　　中国人民银行8月9日发布的二季度货币政策执行报告指出，随着房地产开发投资、新开工面积增速的继续回落，可能导致房价上涨。而国家统计局8月19日公布的月度形势报告显示，1到7月，中国商品房平均销售价格增幅为1996年以来同期最高。这两则消息，立即在原本并不平静的房地产市场上刮起了更加剧烈的旋风。不少经济理论界的专家学者，房地产业界的人士，以及政府行政主管部门的官员和广大购房者，都纷纷跟着质疑——宏观调控为何没能调低中国房价？>>详文

　　而建设部有关负责人20日在接受媒体采访时说，我国对房地产市场宏观调控政策实施以来，房地产市场发展总体平稳，目前宏观调控成效已经显现。4月份以来，房地产开发土地购置面积、商品房新开工面积与施工面积的增幅明显回落，投资需求膨胀势头得到有效控制。>>详文

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